深圳新聞網(wǎng)2026年4月16日訊（記者 楊平）4月16日，第一太平戴維斯今日發(fā)布《2026年第一季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告。數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳甲級寫字樓空置率連續(xù)兩季下降，零售物業(yè)市場保持平穩(wěn)，住宅市場于季末成交回暖，整體市場呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢，同時在高供應(yīng)、行業(yè)轉(zhuǎn)型等因素影響下，市場仍面臨結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)與多元發(fā)展機遇。

甲級寫字樓：空置率兩季連降 高空置壓力仍存

2026年第一季度，深圳甲級寫字樓市場無新項目入市，部分項目將辦公樓層調(diào)整為酒店用途，市場可租賃面積小幅收縮。截至季末，全市甲級寫字樓總存量達1280.6萬平方米，環(huán)比收縮0.3%，同比增長9.4%。

得益于政府與業(yè)主積極采取多元舉措助力項目去化，全市季度凈吸納量為13.1萬平方米，同比提升25.0%，推動空置率連續(xù)兩季度回落，季末平均空置率為30.1%，環(huán)比下降1.2個百分點，同比下降0.7個百分點。需求端，人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、銀行、券商等行業(yè)表現(xiàn)活躍，信息技術(shù)與金融行業(yè)成交占比過半，專業(yè)服務(wù)機構(gòu)需求穩(wěn)健，位列第三。

受高空置率影響，業(yè)主以價換量策略持續(xù)，租金保持下行趨勢，季末平均租金為131.1元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%，同比下降8.8%。

展望2026年，市場將迎又一供應(yīng)高峰，至年底，總存量或進一步擴張逾15%。短期內(nèi)，市場供需結(jié)構(gòu)性問題仍將持續(xù)，高供應(yīng)壓力尤為顯著。對此，本地政府提出諸多舉措支持存量去化，如《關(guān)于進一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施（試行）》提出鼓勵存量商辦用房用途臨時轉(zhuǎn)換公共服務(wù)設(shè)施、市政和交通設(shè)施、配租型保障性住房等用途。因此，除吸納傳統(tǒng)辦公需求外，市場各方參與者或可進一步探索多元有效的促去化方案。

零售物業(yè)：市場平穩(wěn)運行 情緒價值消費成新引擎

一季度深圳零售物業(yè)市場無新增購物中心開業(yè)，總存量穩(wěn)定在818.8萬平方米，市場整體入駐情況平穩(wěn)，品牌以局部調(diào)整為主。季末全市零售物業(yè)平均空置率為6.7%，環(huán)比微升0.1個百分點，同比微降0.1個百分點，保持溫和波動。

業(yè)態(tài)方面，餐飲需求占據(jù)主導(dǎo)，新店占比接近50%，環(huán)比提升16.8個百分點，主打氛圍感、體驗感的情緒價值消費品牌拓店積極，本土化bistro、茶飲品牌表現(xiàn)亮眼，茶顏悅色本季度正式進駐深圳。家居及生活方式類品牌開店意愿提升，新店占比接近10%。

租金層面，業(yè)主適度讓利招商，而標桿項目憑借客流與品牌吸引力實現(xiàn)租金上漲，帶動全市租金指數(shù)微升，季末首層平均租金為520.4元/平方米/月，環(huán)比上升0.3%，同比上升0.8%。

預(yù)計2026年，市場供應(yīng)規(guī)模預(yù)計在40萬平方米左右，較過去兩年放緩。在此背景下，預(yù)計年內(nèi)品牌拓店活動將主要集中于存量項目中。高端及奢侈品牌將繼續(xù)布局本地標桿項目，而客單價親民的情緒價值類消費品牌或?qū)土鞅憩F(xiàn)優(yōu)異的區(qū)域型或社區(qū)型購物中心青睞有加。

住宅市場：季末成交回暖 豪宅拉動均價上行

一季度深圳落地新版住房公積金管理辦法，優(yōu)化繳存、糾紛化解等機制，于4月1日正式實施。供應(yīng)端，一手住宅供應(yīng)面積25.1萬平方米，同比收縮54.3%；成交端，一季度一手住宅成交面積81.3萬平方米，同比下降32.1%，3月受季節(jié)性修復(fù)與政策利好帶動，成交環(huán)比大幅回升89.2%，市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

受豪宅項目持續(xù)去化影響，一手住宅成交均價結(jié)構(gòu)性上升，季末均價達61225元/平方米。

根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù)，第二季度，深圳計劃入市的商品房項目34個，供應(yīng)面積122.7萬平方米。其中，住宅供應(yīng)合計105.4萬平方米，共9,064套。新增供應(yīng)不乏位于前海、后海、深圳灣等核心區(qū)位的高端項目，料助力市場成交延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢。